出售未辦理保存登記之房屋，請(qǐng)如期申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅，以免受罰！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售未辦理保存登記之房屋，請(qǐng)如期申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅，以免受罰！
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  • 出售未辦理保存登記之房屋，請(qǐng)如期申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅，以免受罰！
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，按所得稅法第4條之4規(guī)定，個(gè)人及營(yíng)利事業(yè)自2016年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地(以下合稱(chēng)房屋、土地)，符合下列情形之一者，其交易所得應(yīng)課徵所得稅：一、交易之房屋、土地係於2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)。二、交易之房屋、土地係於2016年1月1日以後取得。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，民眾如有無(wú)法辦理建物所有權(quán)登記之房屋(即未辦理保存登記之房屋)，於出售時(shí)倘符合前述規(guī)定，無(wú)論有無(wú)所得，均應(yīng)於訂定買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)之次日起算30日內(nèi)辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)。
 
該局舉例說(shuō)明，轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲君於2016年6月1日出售其於2015年8月間買(mǎi)賣(mài)取得未辦理保存登記之房屋，應(yīng)於訂定買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)之次日起30日內(nèi)(即同年7月1日前)申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅。因該房屋無(wú)需辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，甲君誤以為不必申報(bào)，經(jīng)該局查獲，以成交價(jià)額減除成本及費(fèi)用，計(jì)算甲君2016年度房屋交易所得2,000,000元，因甲君持有期間在1年以內(nèi)，按適用稅率45％，核定應(yīng)補(bǔ)徵稅額900,000元，除補(bǔ)稅外並依同法第108條之2規(guī)定，按所漏稅額處1倍之罰鍰，惟考量甲君係於2016年1月1日以後第1次裁罰，予以酌減50％罰鍰，處罰鍰450,000元。
 
該局補(bǔ)充說(shuō)明，個(gè)人交易持有期間在1年以內(nèi)之房地應(yīng)適用稅率45％，持有期間超過(guò)1年未逾2年，稅率為35％，超過(guò)2年未逾10年稅率為20％，超過(guò)10年才能適用15％稅率；若屬財(cái)政部公告之非自願(yuàn)因素交易持有期間在2年以內(nèi)之房地，則可適用20％稅率。
 
該局特別提醒，納稅義務(wù)人如有類(lèi)似情形漏未申報(bào)者，在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查之案件，可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳所漏稅款，僅須加計(jì)利息免予處罰。